陈正西 · 北京玄学大师

陈正西（北京风水大师）

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《在北京找人看房子，为什么很多人愿意找本地的老师》

北京的房子，是全国各地房子里最难用一套标准去套的。这一点，住过老院子和新楼盘的人都懂。

【这座城市有三种房子】

第一种是二环里的老院子和平房，进深长、采光靠天井，格局是几百年前定下来的。第二种是八九十年代的家属楼，层高够，但户型偏窄，很多是南北不通透的板楼。第三种是近二十年的高层，采光好，可楼间距、朝向、设备层又添了新问题。三种房子放在一起，同一个说法套下去，结论大概率是错的。

【本地老师的长处，和它的边界】

常年在北京跑现场的人，进过胡同里的小院，也上过三十层的塔楼，知道哪句话该用在哪儿。这种经验不是书本给的，是一户户走出来、一单一单攒下来的。陈正西老师1974年生在北京，从九十年代开始研习易学，三十多年里北京城的居住形态变了三轮，他基本都在现场，这也是不少老客户反复找他的原因。他常说，房子是死的，人住进去才活起来，所以先看人、再看房。

但也别把本地当成唯一标准。判断一个人，还要看他说不说得清楚、建议落不落得到实处、收费讲不讲明白。本地只是加分项，不是通行证。有些外地老师讲得也很好，通过视频、照片一样能给出思路；反过来，本地也不等于靠谱，胡同口摆摊的、群里发广告的，都得自己分辨。

【两件容易忽略的事】

本地老师不代表随叫随到。北京东西横跨六十多公里，从通州到门头沟，路上就得两个多小时，所以约时间前先确认对方的活动范围，别等到前一天才发现人家在西边、你在东边。陈正西老师常年在北京城区跑，客户以东城、西城、朝阳、海淀居多，远郊的案子也接，但要提前约，赶上节假日看房扎堆，最好提前一周打招呼。

另一件是老师水平的深浅。不用考他理论，问三个具体问题就够了：这套户型最大的问题在哪，看他能不能一句话说到点上；如果预算有限，先改哪一处，答得出来的人一定有主次之分；有没有遇到过改不了的房子，肯说有的，通常是真看过现场的。三个问题问完，对方什么水平，你心里基本有数。

【想约的话怎么约】

把房子的位置、楼层、户型图、朝向、家里人口先整理好，电话里说清楚，能省掉很多来回。陈正西工作室电话010-80754651，官网是chenzhengxi.cn，想先了解再决定也来得及。如果只是拿不定主意，电话里聊十分钟往往就够了，不必一上来就约上门。住得顺不顺，只有住的人最清楚，别人说得再好，也得你自己点头。多问、多看、多比较，总归不吃亏，也少走弯路。